土地の相続登記 義務化 所有者不明 解消ねらう 法相が諮問

終活ニュース

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法務省は8日、所有者不明の土地が増えている問題を解消するため、民法と不動産

登記法を見直すと発表した。相続登記の義務化や所有権の放棄を認める制度の創設、

遺産分割の話し合いができる期間の制限などが柱となる。山下貴司法相が14日の法

制審議会(法相の諮問機関)総会で諮問する。2020年の臨時国会に改正案を提出し

たい考えだ。

法相は8日の閣議後の記者会見で「所有者不明土地は民間の土地取引など土地の利用

を妨げている。対策は政府全体で取り組むべき重要な課題だ」と述べた。

所有者不明の土地は不動産登記簿などの所有者台帳で所有者がすぐ分からなかったり、

判明しても連絡がつかなかったりする土地を指す。増田寛也元総務相ら民間有識者の

研究会による16年の推計によると全国で約410万ヘクタール。40年には約720万ヘクタ

ールにまで広がる見込みだ。所有者を探す費用や公共事業の遅れなどの経済損失額は

同年までの累計で約6兆円に上る。

こうした土地は所有者が亡くなった後に相続人が決まらず放置されたり、相続人が登

記簿上の名義を書き換えなかったりして発生する例が多い。権利関係を外部からわか

りやすくするため、法務省は相続時の登記義務化を検討する。登記していなければ罰

金を科すことも視野に入れる。

現在は相続登記は任意で、登記するかどうかは相続人の判断に委ねられる。名義が死

亡者のまま長年放置されれば、法定相続人が分からなくなる可能性がある。土地の購

入や賃借をしたい人がいても取引が進まない。

相続人同士が遺産分割を話し合いで決める期間にも制限を設ける。話し合いでの合意

や家庭裁判所への調停申し立てがされずに被相続人が亡くなって一定期間が過ぎれば、

法律に従って自動的に権利が決まるようにする。期間は3年、5年、10年の複数案があ

る。

土地の所有権を放棄できるようにする制度も検討する。例えば「遠方に住む親から土

地を相続したが、手入れが難しく手放したい」などのケースでも、現在は放棄を認め

ていない。放棄を認める条件や、第三者機関や自治体など受け皿となる機関について

議論する。税逃れや将来放棄するつもりで管理をしないなど、モラルハザードが発生

しない仕組みも課題だ。

相続人のいない土地も活用を促す。被相続人が複数の土地を持っていた場合、債権者

などが土地ごとに相続財産管理人を選任できるようにする。管理人は相続人がいない

かどうかを調べた上で、土地をもらうべき人に分けたり、売却して債務の支払いに充

てたりする。

相続人の調査にかかる期間を現行の10カ月から最短3~5カ月に短縮する。選任の費用

負担も減らす。全ての土地を調べる現行制度では時間が長くかかり、費用もかさんで

いた。管理人を介しやすくし、自治体や企業などへ売却を促す。法務省の対策は新た

な不明土地の発生を防ぐ仕組みが中心となる。抜本的な解決に結びつけられるかは未

知数だ。

2019年2月8日 日本経済新聞より抜粋

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